Протокол №1
Общего собрания ТСЖ «Высотка» от 04.03.2013г.
Присутствовало 35 человек (по одному жильцу от каждой квартиры)
Повестка дня:
С отчетом о проделанной работе в 2012 году выступили:
председатель ТСЖ «Высотка» Степовая Э.Н.: Решен вопрос с Телетекстом, на тех. этаже на трубах отопления заменены муфты, вентили, на этажах сделан частичный ремонт (замена дверей и т.д.) На придомовой территории наведен порядок: очищена территория двора, установлены лавочки, установлены мусорные контейнеры, посажены цветы. В подвале: частично заменены трубы, вентиля по стоякам, на отопительной системе установлены новые вентиля, муфты, сбросняки и сгоны, а так же проведено освещение. В теплопункте проведен небольшой ремонт.
Ульшин В. добавил, что в теплопункте проведен текущий ремонт, замена муфт и вентилей, ревизия насоса. На основной ремонт денежных средств нет.
Бухгалтер ТСЖ «Высотка» Риттер Е.П. рассказала особранных денежных средствах и о расходах.
Кондратьева Л.А.: по итогам проверки бухгалтерский учет велся верно. Правильность начисленных платежей производилось верно. Замечаний нет. Отчетность сдается во время.
В течении 2012г. поступило денежных средств на сумму 3057780,86 руб. в том числе:
| за содержание |
957569,01 руб. |
| за текущий ремонт |
108638,39 руб. |
| отопление |
620792,31 руб. |
| подогрев воды |
110224,87 руб. |
| за холодную воду |
170643,02 руб. |
| за электроэнергию |
264383,77 руб. |
| найм |
1172,55 руб. |
| ОДН |
50231,97 руб. |
| на текущий ремонт от РЭУ |
211156,67 руб. |
| теплопункт от РЭУ |
299354,97 руб. |
| телетекст |
5282,50 руб. |
| мобайл тренд |
704,88 руб. |
| РТК |
1500,00 руб. |
| за размещение рекламы |
1600,00 руб. |
| за радиооборудование частотного центра |
6000,00 руб. |
| бюджетные средства |
222189,00 руб. |
| тепловой счетчик |
11818,00 руб. |
| за услуги Сбербанка |
14518,00 руб. |
Расходы в 2012г. составили 2952317,74 руб. В том числе:
| выдано заработной платы |
814400,23 руб. |
| отчислено в пенсионный фонд на страховую пенсию |
167349,00 руб. |
| отчислено в пенсионный фонд на накопительную пенсию |
15515,00 руб. |
| отчислено в ФФОМС |
42394,00 руб. |
| отчислено в ФСС |
24104,00 руб. |
| отчислено в ФСС по травматизму |
1660,00 руб. |
| отчислено в НДФЛ |
120532,00 руб. |
| отчислено в УСН |
12100,00 руб. |
| оплачено за электроэнергию |
325865,54 руб. |
| оплачено за отопление |
561471,14 руб. |
| оплата за техобслуживание лифтов |
109606,00 руб. |
| оплата за вывоз мусора |
12778,39 руб. |
| оплата в бюджет |
233384,00 руб. |
| оплата услуг банка |
8974,00 руб. |
| оплата услуг банка |
9588,85 руб. |
| оплата за найм жилья, пени |
4840,07 руб. |
| оплата за установку счетчиков |
136601,43 руб. |
| оплата за обучение персонала |
2400,00 руб. |
| оплата за обследование теплопункта |
4930,00 руб. |
| оплата за отчеты ТКС |
15340,00 руб. |
| расходы на содержание |
58339,61 руб. |
| канцтовары |
12035,60 руб. |
| расходы на тех. ремонт |
63188,00 руб. |
| оплата водоканалу |
168231,16 руб. |
| обслуживание электроустановок |
16000,00 руб. |
| обслуживание теплосети |
10689,72 руб. |
Остаток денежных средств на 01.01.2013г. составил 105463,12 руб.
Вопрос – у нас стоят счетчики на воде индивидуальные и общедомовые, большая ли разница в расходах между суммой показаний индивидуальных и общедомовых?
Е.П. Риттер – до недавнего времени у нас стояли механические оборудованные счетчики, и разница была очень большая. Эти счетчики постоянно разбивались мусором, т.к. вода поступает в дом не очень чистая. Сейчас счетчики заменили на электронные и разница уже небольшая.
Г.Д. Хоменко рассказала о тарифах и суммах ОДН в ТСЖ «Высотка» и в других жилых домах города. Разница между ними значительная.
Вопрос – Сколько человек работает в ТСЖ?
Ответ – 8 человек + договора-подряда на выполненные работы.
Вопрос – в Ставропольском крае в 2011 – 2012гг. завышены тарифы по воде. Предложено обращаться в Водоканал об изменении тарифов по воде и возврате излишне уплаченных денежных средств.
Е.П. Риттер – с 01.07.2013г. постановлением региональной комиссии изменяются тарифы на электроэнергию, тепло и воду. Предложено обращаться в администрацию города об ОДН тарифах на новое полугодие.
Г.Д. Хоменко – до 1 апреля необходимо открыть сайт в сети Интернет о работе ТСЖ «Высотка», в случае не открытия, нам грозит очень большой штраф. Пожарная сигнализация требует капитального ремонта. Мы обращались в администрацию города о выделении средств для ремонта сигнализации, т.к. от РЭУ-4 мы получили ее в разоренном состоянии, в следующем году штрафные санкции будет оплачивать ТСЖ.
Е.П. Риттер – с февраля 2013 года изменяются тарифы на содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт. Расходы на содержание составляют:
| Наименование расходов |
сумма за месяц, руб. |
расходы на 1 м2 |
| тех. обслуживание лифтов |
10960,60 |
2,53 |
| вывоз и захорон. мусора |
1500,00 |
0,35 |
| УСН |
1400,00 |
0,32 |
| испыт. лифтов |
477,00 |
0,11 |
| страхование по лифтам |
375,00 |
0,08 |
| услуги банка |
900,00 |
0,21 |
| тех. обсл. и блок ККМ |
900,00 |
0,21 |
| тех. обсл. Эл.сетей и теплосетей |
2900,00 |
0,67 |
| хоз. инвентарь и прочие материалы |
400,00 |
0,09 |
| обучение персонала |
950,00 |
0,22 |
| отчеты по ТКС, канцелярия, материалы для комп-ра |
1000,00 |
0,23 |
| штатные работники |
35000,00 |
8,1 |
| отчисления в фонды |
10570,00 |
2,45 |
| транспортные и др. расходы |
6600,00 |
1,52 |
| обслуживание ТП |
27500,00 |
6,36 |
| электроэнергия ТП |
4000,00 |
0,92 |
| сайт |
500,00 |
0,11 |
| Итого: |
105 932,60 |
24,51 |
Площадь квартир = 4319 м2
Содержание = 4319 * 24,51 = 105858,69 руб.
Итого тариф на содержание составил: 24,51 руб./м2
Сумма 24,51 руб./м2 принято: единогласно
тариф на текущий ремонт составил 2,30 руб/м2 принято: единогласно
тариф на капитальный ремонт составил 2,30 руб./м2 принято:
31 человек – за, 1 человек – против, 3 человека – воздержались.
Внесение изменений в устав принято: единогласно